BIM是源自于“Building Information Modeling”的縮寫，中文譯為“建筑信息模型”。該技術通過數字化手段，在計算機中建立出一個虛擬建筑，該虛擬建筑會提供一個單一、完整、包含邏輯關系的建筑信息庫。需要注意的是，在這其中“信息”的內涵不僅僅是幾何形狀描述的視覺信息，還包含大量的非幾何信息，如材料的耐火等級和傳熱系數、構件的造價和采購信息等等。其本質是一個按照建筑直觀物理形態構建的數據庫，其中記錄了各階段的所有數據信息。建筑信息模型(BIM)應用的精髓在于這些數據能貫穿項目的整個壽命期，對項目的建造及后期的運營管理持續發揮作用。

BIM基本特性

BIM是以建筑工程項目的各項相關信息數據為基礎而建立的建筑模型。通過數字信息仿真，模擬建筑物所具有的真實信息。BIM是以從設計、施工到運營協調、項目信息為基礎而構建的集成流程，它具有可視化、協調性、模擬性、優化性和可出圖性5大特點。建筑公司通過使用BIM，可以在整個流程中將統一的信息創新、設計和繪制出項目，還可以通過真實性模擬和建筑可視化來更好地溝通，以便讓項目各方了解工期、現場實時情況、成本和環境影響等項目基本信息。

(一) 可視化

可視化，即“所見即所得”的形式，對于建筑行業來說，可視化真正運用在建筑業地作用非常大。例如，經常拿到的施工圖紙只是各個構件的信息，在圖紙上以線條繪制表達，但是真正的構造形式就需要建筑業人員去自行想象了。如果建筑結構簡單，那么沒有太大的問題，但是近幾年形式各異、復雜造型的建筑不斷推出，那么光靠想象就不太實際了。所以BIM提供了可視化的思路，將以往的線條式的構件，形成一種三維的立體實物圖形展示在人們的面前。

以前，建筑業也會制作設計方面的效果圖，但是這種效果圖是分包給專業的效果圖制作團隊，根據線條式信息識讀設計制作出來的，并不是通過構件的信息自動生成的，因此缺少了同構件之間的互動性和反饋性。而BIM提到的可視化，則是一種能夠同構件之間形成互動性和反饋性的可視化。在BIM建筑信息模型中，由于整個過程都是可視的，所以可以用于效果圖的展示和報表的生成。更重要的是通過建筑可視化，可以在項目的設計、建造和運營過程中進行溝通、討論和決策。

(二) 協調性

協調性是建筑業中的重點內容，無論是施工單位和設計單位還是業主，都在做著協調及相互配合的工作。一旦在項目的實施過程中遇到了問題，就需要各相關人員組織起來進行協調會議，找出施工中問題發生的原因及解決辦法，然后做出相應變更、補救措施等來解決問題。那么，問題的協調就只能等出現問題后再進行協調嗎?在設計時，由于各專業設計師之間的溝通不到位，往往會出現各種專業之間的碰撞問題，例如，在對暖通(供熱、供燃氣、通風及空調工程)等專業中的管道進行布置時，可能遇到構件阻礙管線的布置。這種問題是施工中常遇到的碰撞問題，而BIM的協調性服務，可以幫助處理這種問題，也就是說BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期，對各專業的碰撞問題進行協調，生成并提供出協調數據。當然，BIM的協調作用也不止應用于解決各專業間的碰撞問題，它還可以解決電梯井布置與其他設計布置及凈空要求的協調、防火分區與其他設計布置的協調以及地下排水布置與其他設計布置的協調等問題。

(三) 模擬性

BIM的模擬性并不是只能模擬、設計出建筑物的模型，還可以模擬難以在真實世界中進行操作的事件。在設計階段，BIM可以對設計上需要進行模擬的一些事件進行模擬實驗，例如，節能模擬、緊急疏散模擬、日照模擬和熱能傳導模擬等。在招投標和施工階段可以進行4D模擬(3D模型加項目的發展時間)，也就是根據施工的組織設計模擬實際施工，從而確定合理的施工方案。同時還可以進行5D模擬(基于3D模型的造價控制)，從而實現成本控制。在后期運營階段，還可以進行日常緊急情況處理方式的模擬，如地震人員逃生模擬和消防人員疏散模擬等。

(四) 優化性

事實上，整個設計、施工和運營的過程就是一個不斷優化的過程，在BIM的基礎上，可以更好地進行優化。優化通常受信息、復雜程度和時間的制約。準確的信息影響優化的較終結果，BIM模型提供了建筑物的實際存在的信息，包括幾何信息、物理信息以及規則信息。對于高度復雜的項目，由于參與人員本身的原因，往往無法掌握所有的信息，因此需要借助一定的科學技術和設備的幫助。現代建筑物的復雜程度大多超過參與人員本身的能力極限，BIM及與其配套的各種優化工具提供了對復雜項目進行優化的服務。

基于BIM的優化，可以完成以下兩種任務：

第1種：對項目方案的優化。把項目設計和投資回報分析結合起來，可以實時計算出設計變化對投資回報的影響。這樣業主對設計方案的選擇就不會停留在對形狀的評價上，而是哪種項目設計方案更有利于自身的需求。

第2種：對特殊項目的設計優化。在大空間隨處可看到異型設計，如裙樓、幕墻和屋頂等。這些內容看似占整個建筑的比例不大，但是占投資和工作量的比例卻往往很大，而且通常是施工難度較大和施工問題較多的地方，對這些內容的設計施工方案進行優化，可以顯著地改善工期和造價。

(五) 可出圖性

使用BIM繪制的圖紙，不同于建筑設計院所設計的圖紙或者一些構件加工的圖紙，而是通過對建筑物進行可視化展示、協調、模擬和優化以后，繪制出的綜合管線圖(經過碰撞檢查和設計修改，消除了相應錯誤)、綜合結構留洞圖(預埋套管圖)以及碰撞檢查偵錯報告和建議改進方案。

BIM與工程造價的交流

(一)BIM對造價的影響

BIM對于造價來說很有可能會改變造價的整個工作流程，包括造價員的整個工作思維模式，傳統的造價工作模式是：識圖→算量(目前是軟件提量+手工算量)→套項→調整材料價、調整取費，完成造價。這樣一個過程有很多重復的工作，并且很多環節是需要大量的人工勞動力來解決造價中遇到的復雜問題，在可研、設計、招標、施工階段需要重復計算不同階段的造價。這樣的工作模式勢必會增加很多額外的成本，尤其后期設計中的變更修改階段，每一次修改都需要重新核對一下圖紙的改變程度，在傳統的單機單專業的工作方式，很多設計修改不會被造價人員做發現，這樣的造價計算肯定會和實際的清單會有很多誤差。而基于BIM下的造價可以在不同階段計算不同階段的造價清單，只要模型建立的足夠精細就可以得到十分精準的造價信息。

工程造價分為三個部分，算量問題，組價問題和合同問題。現階段來看，BIM技術的普及對工程造價的沖擊主要局限于算量問題上。BIM作為應用軟件，更加簡化了工程量的計算，使造價師從算量的繁瑣工作中脫離出來，大量減少了計算工作，將更多的目光放在組價和合同問題上。

另外BIM技術使各階段數據無縫對接，實現全過程、全要素可靠、準確地工程造價管理。這在一定程度上打破了之前由于各階段數據不連續，各環節之間協同共享存在障礙，導致工程信息不透明，致使工程項目”水深“現象。

(二) BIM是否會取代造價

前面提到，BIM的普及，會讓造價師的目光更多的集中在組價和合同問題上。對于價格，合同，建設工程前后的費用控制，相關法律和規章是以工程經驗積累起來的。技術軟件再，在沒有標準可循的組價、合同法律法規的理解等方面也不能和人腦比拼。當工程量不需要計算的時候，造價師會更有精力去做成本控制等一些控制造價的核心內容。所以BIM只能技術給造價師提供更寬、更高的職業空間。

在國外，工料測量師被業主稱為“費用經理”。他們的業務不止于單一環節的“計價”、“造價”，更在于全過程“控價”。從工程量預測，到投標招標決策;從工程可行性判斷，到工程成本管理，工料測量師都可以從經濟角度予以解決方案。反觀國內造價師，“造價”二字當頂，已經明示其本職。目前國內造價師的工作也確實以算量、套價為主，很少實現全過程成本管控。

所以未來造價工程師的咨詢業務很可能會改變，不再是單一的造價內容，而是關注于工程項目全過程的成本管控咨詢。但是BIM業務也不會完全取代造價業務，原因如下：

BIM即便發展到人工智能的程度，始終不如人懂得其他人的“心理活動”，對敏感性問題完全無能。 建設工程是為人服務的。人有種種立場和差異化感受。用戶與用戶之間，企業與企業之間，社會與社會之間，甚至這三者之間，追求往往不那么一致。用戶體驗、造價規范與工程效益的同步協調，涉及種種微妙的利害權衡。國內的工程造價，不僅是經濟賬，也是心理戰。

更實時更適配的BIM算法始終依賴人的輸入。BIM計算實質是工程經驗的數據化，但實際的工程實踐不是BIM模型所能實現的。所以工程經驗數據化的進度和精度取決于人對工程的理解。